728x90 반응형 아파트 라이프58 경비 업무 범위는 어디까지? 2021년 10월 경비업법이 공동주택관리법에도 적용되면서 아파트에서 경비들의 지나친 업무범위가 문제가 되었다. 하지만 실상 실무에선 이 법이 과연 가당키나 한 법인가에 대한 이야기가 흘러 나왔다. 사실 이 법은 경비원에 대한 입주민들의 갑질 더 정확히 말하면 서울의 한 아파트에서 시작된 주차관리부터 시작된 경비원의 과도한 업무 때문에 시작된 것인데 이게 좀 해석이 잘못 되었다. 어떤 법이든 실무를 정확하게 알고 만들어지는 법은 없겠지만 이 법도 역시 그러하다. 실질적으로 아파트의 경비는 경비업법에서 다루는 누군가나 무엇을 지키는 업무라고는 보여질 수 없다. 아파트 경비분들의 나이가 60대가 기본이다. 그런데 그 분들이 도둑이 오면 그들을 어떻게 잡고 뭔가 문제가 생기면 물리적으로 어떻게 해결할 수 있겠는.. 2023. 3. 28. 아파트 누수의 원인 아파트는 많은 사람들이 아래 위층을 이루고 사는 곳이어서 여러가지 사건 사고들이 일어난다. 그 중 가장 잦게 일어나는 것들 중 하나가 누수 사고이다. 아파트에는 다양한 배관이 설치되어 있기 때문에 배관 내 사고일 수도 있고 또 다른 이유가 있을 수도 있다. 그런데 누수의 안 좋은 점은 내 집만 피해를 보는게 아니라 밑에 집 천장에까지 피해를 입히니 조금이라도 누수의 기미가 보이면 더 큰 피해를 물어주기 전에 빨리 고쳐야 하는 것이 맞다. 그럼 아파트에서 흔히 볼 수 있는 누수의 종류를 알아보자 1. 수도 배관 누수 수도 배관 누수는 아파트에서 가장 위험한 것으로 내 집 바닥에 항상 많은 양의 물이 수도꼭지를 틀기 전까지 차 있기 때문에 만약 수도 배관에 누수가 되었다면 많은 양의 물이 밑에 집에 영향을 .. 2023. 3. 16. 아파트 세입자편(사용자) 알아두면 유용한 사항들 우리나라 절반이 넘는 인구가 아파트에 살고 있고 그리고 수도권만 보면 70%이상이 아파트에 살고 있다고 하니 정말 세 명중 두 명이 아파트에 살고 있다고 생각하면 된다. 그렇다면 아파트 세입자가 알아두면 유용한 사항들은 무엇이 있을까? 1. 세입자 즉 사용자가 내지 말아야 할 비용 아파트 관리비 영수증을 크게 나누면 공동의 비용/개별 사용량/장기수선비로 나뉠 수 있다. 자.. 우선 공동이 나누어 내야 할 비용은 현재 살고 있는 거주자가(세입자든 소유자든 상관없이 아파트에 거주하고 있는 자) 이용하는 모든 혜택과 사용에 대해선 비용을 내야 한다. 경비, 청소, 소독을 비롯하여 일반관리비, 공동수도료(청소, 소방용수등 사용), 공동전기료(가로등, 각종 설비 사용 등), 홈네트워크설비 사용료, 소방시설유지관리.. 2023. 3. 13. 관리비 연체시, 혹은 장기 체납시 해결 방법 아파트 관리비는 보통 매월 말 20~25일 사이 영수증이 세대에 배송되고 25일에서 말일까지 관리비를 납부하게 되어 있다. (물론 아파트마다 일자가 좀 다를 수 있겠지만 보통은...) 이때 만약 말일이 주말이라면 익일까지 납부하고 말일이 주중이면 딱 그 날짜까지 관리비를 내야 연체가 아니게 된다. 관리비 납부방법 관리비 납부방법은 크게 세 가지로 나뉜다. 1. 은행 자동이체 아파트 주거래 은행에 내가 쓰는 계좌가 있다면 내가 쓰는 계좌에서 매달 자동으로 말일에 이체가 될 수 있도록 해 놓는 것이다. 흔히들 착각하는 것 중에 하나가 자동이체를 시작하거나 해지하기 위해 관리사무실에 문의를 하는 경우가 있는데 자동이체의 시작이나 해지는 은행에서만 가능하다. 그러니 은행에 가서 자동이체를 시작하거나 끝 마쳐야 .. 2023. 3. 10. 아파트 관리비 영수증 보는 법 제 2탄 이제 아파트 관리비 영수증을 좀 더 세세히 보도록 하자 아파트 관리비 영수증 항목엔 공동으로 내는 것과 개인이 쓴 만큼을 내는 걸(개별 사용량)로 크게 두 가지로 나뉜다. 우선 공동으로 내야 할 것들을 살펴보면 공동 사용량에 따른 비용 앞서 포스팅 했던 아파트 관리비 영수증 보는법 제 1탄의 항목중(아래 url 참조) https://alicemade20.com/entry/%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8-%EA%B4%80%EB%A6%AC%EB%B9%84-%EB%B3%B4%EB%8A%94-%EB%B2%95-1%ED%83%84 일반관리비 수선유지비 청소비 소독비 승강기유지비 건물보험료 위탁관리수수료 장기수선충당금 대표회의운영비 선거관리운영비 공동전기료 공동수도료 홈네트워크설비 유지비 등이 있.. 2023. 3. 9. 아파트 관리비 보는 법 1탄 아파트 관리비는 아파트마다 관리규약에 정해진 기준에 의하여 부과를 하게 된다. 다른 경리파트와는 다르게 운영되는 것이 이 부과라는 특이한 구조라서 일반 회사의 경리 파트에 근무했던 분들이 아파트에 와서 적응하는데 시간이 걸리는 부분이 바로 이 부분이다. 그렇다면 아파트 관리비 어떻게 봐야하는지 확인 해 보자 아파트 관리비 항목 아파트 관리비 영수증을 보면 관리비 항목들이 쭉 존재한다. 정확한 명칭이나 항목등은 관리규약에 보면 정확히 나와있으니 아파트 별로 다른 부분이 있을 수 있겠지만 기본적인 부분은 이렇게 흘러간다. 1. 일반관리비 2. 수선유지비 3. 청소비 4. 소독비 5. 승강기유지비 6. 건물보험료 7. 위탁관리수수료 8. 장기수선충당금 9. 생활폐기물수수료 10. 경비비 11. 대표회의운영비 .. 2023. 3. 6. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 다음 728x90 반응형
